O investimento imobiliário em Portugal vai de vento em popa. Depois dos anos da crise, desde o final de 2013 que Portugal está sob a mira de pequenos e grandes investidores estrageiros e nacionais.
Portugal é um país de proprietários. Os portugueses preferem comprar a alugar. Os investidores nacionais estiveram mais parados durante a crise, mas representam hoje 80% do número de transações.
Quem chega agora é muito exigente em relação a conforto e locais para lazer. Os investidores imobiliários têm contribuído para dinamizar o litoral, os centros históricos e outros locais. Uma nota sobre o investimento imobiliário em Portugal: suas características, rentabilidades e questões fiscais.
A incidência fiscal sobre a utilização da residência comprada é baixa, exceto sobre o ganhos de capital em caso de não reinvestimento em uma outra residência principal.
Caso você queira saber mais sobre investimento para aluguel, consulte o Link: /investimento-para-aluguel-portugal
Comprar um imóvel antigo não confere qualquer vantagem fiscal em particular. Pelo contrário, comprar um imóvel novo com o apoio de um promotor reconhecido oferece a vantagem de viver ou investir em um imóvel construído segundo as mais modernas normas e garantias.
Um país estável, bom mercado com situação fiscal vantajosa:
Uma localização, ainda hoje considerada de primeiro plano para investidores internacionais:
Todos estes atributos contribuem para uma qualidade de vida muito agradável no caso de escolher Portugal para sua residência permanente ou de férias.
Os impostos, assim como as restantes taxas legais, são calculados sobre o preço de compra do imóvel. Os impostos e taxas ficam a cargo do comprador, incluindo o pagamento do registro do imóvel e os custos do notário.
Em Portugal, não incide IVA sobre a compra de imóveis.
IMI (imposto imobiliário municipal)
Após a compra, o pagamento deste imposto é devido anualmente.
O IMI é calculado sobre o Valor Patrimonial Tributário (VPT) das propriedades rurais e urbanas situadas em território português. O valor patrimonial é, normalmente, inferior ao preço de compra.
A alíquota para os valores patrimoniais recentemente concedidos varia entre 0,30% e 0,50%. As Câmaras Municipais (Prefeituras) determinam qual o valor anualmente, tendo em conta esse intervalo.
Se você arrendar seu imóvel, a renda obtida será sujeita ao pagamento do imposto sobre a renda na taxa de 28% sobre a renda anual se a renda for obtida por uma pessoa física ou 25% se for obtida por uma pessoa com contabilidade organizada. Em ambos os casos, os encargos com administração, manutenção e impostos podem ser deduzidos no cálculo do imposto.
Ao revender sua residência secundária, você irá pagar um imposto sobre as mais-valias geradas à alíquota de 25%.
No caso da revenda de uma residência principal, você poderá ficar isento desse imposto, dentro de certas condições.
Nota: Esses impostos e taxas estão sujeitos a variações anuais. Por favor, consulte-nos e peça uma simulação realista em caso de compra de um imóvel.
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